| 问题 | 买房子签合同要注意的细节都有什么 |
| 释义 | 一、买房子签合同要注意的细节都有什么 1、明确约定逾期交房的违约责任; 2、明确约定面积差异的处理方式; 3、明确约定公摊建筑面积; 4、明确约定房产证的办理期限; 5、明确约定房屋质量; 6、明确约定物业方面的有关情况等。 7、法律依据：《民法典》 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 二、买房时应该注意哪些方面 1、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司 2、发展商应当明示的事项有： (1)是开发资质和营业执照; (2)是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图; (3)是项目开发进度和竣工交付使用时间; (4)是项目及其配套设施的平面示意图; (5)是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法; (6)是预售商品房的价格和付款方法; (7)是商品房预售的专用账户; (8)是物业管理事项; (9)是法律、法规规定的其他事项; 3、看开发商“五证两书”是否齐全 买房的时候都需要审查房地产商的五证两书，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 |
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