| 问题 | 房屋质量差能否退房 |
| 释义 | 房屋质量问题可要求退房，开发商需赔偿损失。根据《商品房销售管理办法》和《民法典》，业主可要求开发商整改，若质量无法达标，可解除合同并获赔偿。对于质量纠纷，开发商应履行维修义务，拒绝或拖延修复需承担修复费用和损失。业主可在保修期内要求维修，若开发商未履行义务，业主可自行维修并要求开发商承担费用。开发商需在合理期限内履行维修义务，否则承担维修费用和损失。 法律分析 一、房屋质量有问题是否可以要求退房 1、房屋质量有问题严重影响正常居住使用的可以要求退房。业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，并赔偿相应的损失。 2、法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十五条， 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、发生房屋质量纠纷怎么办 1、房屋交付后出现质量问题，业主要求开发商履行维修义务遭到开发商拒绝或开发商无故拖延拒不履行维修义务而引发的争议。此类争议，法律规定较为明确，解决起来相对简单。 2、交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，修复费用和修复期间造成的损失由出卖人承担。 3、根据该司法解释的规定，对于已经交付使用的房屋只要在保修期限内，开发商都有义务进行维修，如果开发商不履行维修义务或者在收到业主正式通知(书面或口头)后在合理期限内仍没有上门维修，那么，业主可以找第三人进行维修，由此所产生的维修费用以及应维修而给业主造成的损失都应当由开发商承担。 结语 根据相关法律规定，当房屋质量严重影响正常居住使用时，业主有权要求退房。如果房屋质量不符合合同约定标准，无法修复或修复后仍不能达到约定质量标准，业主可以解除房屋买卖合同并获得相应的赔偿。此外，对于交付使用的房屋，在保修期内若出现质量问题，出卖人有义务承担修复责任，如出卖人拒绝或拖延修复，业主可以寻求第三方维修，费用和损失由出卖人承担。在房屋质量纠纷中，法律规定明确，解决起来相对简单。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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