| 问题 | 房子过户的流程是怎么样的 |
| 释义 | 房地产经纪人流程 1、房地产经纪人未经房地产经纪人，必须明确写合同条款和违约条款，签合同时有卖方房地产证明书上姓名的当事人(如果已婚，夫妻双方必须在场签字，即使房地产证明书上只有一个人的名字)。 2、申请资料准备好后，必须向房地产局填写一些表格和库存合同。库存合同上的金额必须与合同上的金额相同。 3、房地产经纪人的申请资料交给房地产局后，房地产局给予收据，按收据上说明的日期缴纳税金通常需要15个工作日左右。 4、缴纳房地产过户税后，可以领取房地产证明书。房地产经纪人注意事项 1、公司购买私房时，必须提交公司法人或其他组织资格证明书(营业执照或组织机构代码)原件和复印件(按印鉴)，公司法定代表人发行证明书(接收窗口接收)，受托人发行身份证明书原件和复印件 2、如果不是住宅转移，必须提交土地使用权证明书 3、如果当事人不能自己处理，必须发行委托书或公证明书，受托人必须发行身份证明书原件和复印件 4、房屋租赁，承租人不是承租人，必须提交承租人放弃优先购买权证明书的 5、如果所有权人同意发行合作权证明书的 6、法院的判决和合作权判决去交易中心办理户口手续，带着房地产证明书的原件、复印件、身份证明书、复印件、户口手续，带着身份证明书、户口簿、住宅证明书、权利证明书、结婚证明书(单身需要单身证明书)购买的人只要带着身份证明书就可以申请住宅所有权转移登记，必须提交以下资料 (1)登记申请书 (2)申请人的身份证明书 (3)住宅所有权证明书或房地产权证明书 (4)证明住宅所有权转移的资料 (5)其他必要资料。定金第四项资料可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割合同、合并合同、人民法院或仲裁委员会生效的法律文件或其他证明房屋所有权转移的资料。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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