| 问题 | 当房屋租赁合同过期时，如何进行续签？ |
| 释义 | 根据2021年实施的《民法典》规定，房屋租赁合同到期后，若想续签，可与出租人协商签订新合同。根据法典第七百三十三条，租赁期满时，承租人应返还租赁物，且物品应符合约定或租赁物性质使用后的状态。根据第七百三十四条，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，则原合同继续有效，但租期变为不定期。此外，租赁期满时，承租人享有以同等条件优先承租的权利。 法律分析 房屋租赁合同过期，如果想要续签的，可以和出租人协商一致，签订新的租赁合同。 根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 拓展延伸 房屋租赁合同到期后如何延长租期 房屋租赁合同到期后，如果您希望延长租期，可以采取以下步骤。首先，与房东进行沟通，表达您的意愿并商讨续签事宜。确保双方达成一致，并明确新的租期和租金。其次，根据双方协商的结果，起草一份续签合同，包括新的租期、租金、付款方式等条款，并确保合同明确规定双方的权利和义务。在签署合同前，仔细阅读合同条款，确保没有漏洞或不合理的条款。最后，双方签署续签合同，并保留一份备份。请注意，在续签前，您可能需要支付续签费用或押金的更新。记得提前与房东沟通，以确保顺利延长租期。 结语 根据《民法典》规定，房屋租赁合同到期后，您可以与房东协商续签新的合同。根据双方协商的结果，起草一份明确规定新的租期、租金等条款的续签合同，并确保双方权益得到保障。在签署合同前，仔细审查条款，确保合同合理且无漏洞。最后，双方签署合同并保留备份。请注意，续签前可能需要支付费用或更新押金。提前与房东沟通，确保顺利延长租期。 法律依据 《民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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