| 问题 | 二手房纠纷的常见种类及避免方法 |
| 释义 | 一、二手房买卖纠纷的种类 二、避免发生二手房买卖纠纷的诀窍 正文： 【二手房买卖纠纷的种类】 1、由阴阳合同引起的纠纷； 2、由买卖一方毁约引起的纠纷； 3、由一房二卖引起的纠纷； 4、由市场价格变动引起的纠纷； 5、由隐瞒真实信息引起的纠纷。 【文章导航】 一、二手房买卖纠纷的种类 二、避免发生二手房买卖纠纷的诀窍 【避免发生二手房纠纷的方法】 一、找寻一个有良好声誉的中介公司 二手房买卖双方都需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。在委托中介机构代理之前，购房者还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，这些服务项目又是如何收费？如果未能如愿成交，如何退款等。 二、查清楚房屋的产权及权利状况 这是比较关键的一步。购房者要确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限，并到房地产交易中心产权调查状况。购房者应注意查验卖方的房地产权证，确定产权人，是否存在共有人特别是未列名的共有人。 三、签订一个详细明确的买卖合同 二手房买卖双方应对付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、维修资金是否包含在房价中、交房前的水电煤、物业管理费由谁承担等作出明确的约定。此外，还应对双方的违约责任及救济手段作出明确规定，以防止因侵权行为出现而产生救济无门的窘境。 四、购房者要小心支付房款 所谓小心支付房款，是指在支付大部分房款前，购房者必须要确认过户申请已被房地产交易中心受理，并已取得其出具的收件收据。交易房屋无抵押贷款的，办理过户手续前所付房款应不超过房价的30%；交易房屋存在抵押贷款的，办理过户手续前应付不超过房价减去上家贷款余额的1/2。 五、买卖双方要尽快办理过户手续 买卖双方在签订房地产买卖合同后，应及时办理过户手续，期限越短越好，这是为了避免因为时间拖延而导致情况有变，从而延误了办理时间，也是为了预防因价格变动而导致毁约和纠纷。 |
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