| 问题 | 房屋承租人有哪些权利 |
| 释义 | 房屋承租人的权利：1、优先购买权；2、装修和增设附属设施的权利。承租人有权在合理期限内以同等条件优先购买租赁房屋，但除非是房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属。如出租人未通知或妨害承租人行使优先购买权，承租人可要求赔偿，但不影响出租人与第三人的买卖合同效力。同时，承租人经出租人同意可对租赁物进行改善或增设他物，未经同意则需恢复原状或赔偿损失。 法律分析 房屋承租人具有如下权利： 1、优先购买权 《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 《民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 2、装修房屋或者增设附属设施的权利 《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 拓展延伸 房屋租赁合同中的租户权益 房屋租赁合同中的租户权益是指租户在租赁期间享有的合法权益和保障。根据相关法律法规，租户有权享受安全、健康的居住环境，包括房屋结构安全、供水供电正常等。租户有权要求房东及时维修房屋设施，确保房屋的正常使用。租户还有权拥有租赁期内的和平居住权，不受非法干扰。此外，租户有权享受隐私保护，房东不得擅自进入租户的租赁房屋。如果租户的权益受到侵害，租户有权向法律途径寻求维权。总之，房屋租赁合同中的租户权益是确保租户合法权益的重要保障，应当得到充分的尊重和保护。 结语 租户在房屋承租过程中享有一定的权利保障。根据《民法典》，租户具有优先购买权和装修增设权利。租户在出租人出售租赁房屋时享有以同等条件优先购买的权利，但需在规定期限内明确表示购买意愿。若出租人未通知或妨害租户行使购买权，租户可要求出租人承担赔偿责任。此外，租户经出租人同意可对租赁物进行改善或增设他物，未经同意则需恢复原状或赔偿损失。租户权益的保障是确保租户合法权益的重要保障，应得到充分的尊重和保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。