| 问题 | 问：如何查询备案合同？ |
| 释义 | 购房合同备案时间因情况而异。网签合同通常需要3-5天备案，按揭购房需30天左右备案并办理贷款手续。备案需遵守《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》规定，包括土地使用权、规划许可证、资金投入等条件。开发商应在30天内将合同等材料提交相关部门备案。备案时间具体取决于实际情况。 法律分析 一、备案合同一般多久下来? 1、开发商办理备案：通常情况下，住户签订完购房合同之后，开发商就会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间。 2、按揭购房：如果住户的购房方式是按揭，把购房合同上交给房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续，这过程大概需要30天左右。 二、与房屋买卖合同备案有关的规定 1、《城市房地产管理法》 第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (2)持有建设工程规划许可证; (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 2、《城市房地产开发经营管理条例》 第二十条转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 第二十六条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。 房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。 公民若是与开发商签署了房屋买卖合同，那么开发商需要在合同签署后的三十日之内，带着合同等的相关材料，到当地的相关部门办理合同的备案手续，至于备案具体需要花费多少时间，则需要结合实际情况确定。 结语 房屋买卖合同备案的时间因实际情况而异。一般情况下，开发商办理备案需要3-5天，而按揭购房的备案及贷款手续可能需要约30天。根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发商需在合同签订后30天内将相关材料提交给相关部门办理备案手续。然而，备案具体所需时间仍需根据实际情况而定。 法律依据 中华人民共和国招标投标法（2017修正）：第五章 法律责任 第六十条 中标人不履行与招标人订立的合同的，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿；没有提交履约保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。 中标人不按照与招标人订立的合同履行义务，情节严重的，取消其二年至五年内参加依法必须进行招标的项目的投标资格并予以公告，直至由工商行政管理机关吊销营业执照。 因不可抗力不能履行合同的，不适用前两款规定。 中华人民共和国招标投标法（2017修正）：第二章 招 标 第十四条 招标代理机构与行政机关和其他国家机关不得存在隶属关系或者其他利益关系。 中华人民共和国招标投标法（2017修正）：第二章 招 标 第十五条 招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜，并遵守本法关于招标人的规定。 |
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