| 问题 | 租客私自卖掉房东的房子 |
| 释义 | 2018年，张先生在北京市朝阳区花费2400万元购买了一套房子。后由于工作变动出租，他将房子委托给了一家中介公司出租。不久后，中介公司传来消息，说有一位女士想租房子。这位女士姓陈，年龄五十左右，谈吐优雅，陈女士声称自己租房子是为了工作和陪伴丈夫。在陈女士看完房子之后，便痛快地答应了张先生提出的每个月7万元的租金，将房子租了下来。 刚开始，陈女士每个月都能按时交付租金，这让张先生感到十分安心。因此，双方签订了长期的租房合同。然而，就在签订租房合同两个月之后，陈女士突然不再按时交房租了，总是需要张先生多次催促，后来甚至都联系不上她了。 感到奇怪的张先生决定亲自上门收租。然而，当他敲门之后，出现在他面前的却是一个陌生的男人，还自称是房主，并称自己花了1800万元购买了这套房子。张先生对此感到十分疑惑和不安，他立即报了警。 这时他才得知，陈女士早就因为涉嫌诈骗罪被警方抓捕归案了。她通过这种方式骗取了多套房子并转卖给他人，累计获得赃款高达两亿元。在这个小区里，总共有25户业主遭受了同样的诈骗。 带着种种的疑惑，张先生当即报了警，这时他才得知，陈女士早就因为涉嫌诈骗罪被警方抓捕归案了。像张先生这样遭遇的，在这个小区总共有25户的受害业主，靠着转卖别人的房子赚取中间的差价，陈女士累计获益两亿元。 如果说你有房子正在出租，可以在租房合同上加上以下这几条： 第一，租客不得在房屋内从事违法犯罪活动，否则后果自负，而且房东有权立即终止合同。第二，在租赁期间内，租客是该房屋的实际管理人，该房内发生的所有安全事故都由租客自行承担，与房东无关，包括但不限于高空抛物、水电气使用不当、在房屋内摔倒等，给租客造成的人身伤害，房东不承担任何责任。 第三，租赁期间内，租客不得将房屋转租给其他人使用，拖欠房租超过15天，房东有权立即无条件收回此房屋。 |
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