| 问题 |
二次拆迁如何进行合理补偿 |
| 释义 |
《二次拆迁补偿标准及拆迁程序》：违章建筑和超期临时建筑不予补偿，未超期临时建筑应适当补偿。补偿方式可货币或房产调换，被拆迁人可选择。货币补偿按房产市场评估价格确定。拆迁程序包括领取拆迁许可证、发布拆迁公告、订立补偿安置协议。无协议可裁决或强制拆迁，需办理证据公证。协议达成后拒绝搬迁可仲裁或起诉，可申请先予执行。
法律分析
关于二次拆迁补偿标准，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。二，房屋拆迁程序：（一）领取房屋拆迁许可证：拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。（二）发布拆迁公告：房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，向社会公布。三）订立拆迁补偿安置协议，实施拆迁：由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。
1、双方达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。强制拆迁前，拆迁人应就被拆除房屋的有关事项办理证据公证。
2、双方达成拆迁补偿安置协议的，被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以申请人民法院先予执行。
结语
在二次拆迁补偿标准方面，对于违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；对于未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿。拆迁补偿方式可以是货币补偿或房屋产权调换，被拆迁人有权选择。货币补偿金额根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定。拆迁程序包括领取拆迁许可证、发布拆迁公告和订立拆迁补偿安置协议。如果双方无法达成协议，可由房屋拆迁管理部门裁决；如在规定期限内拒绝搬迁，可采取强制拆迁措施。双方达成协议后，若被拆迁人或承租人拒绝搬迁，可通过仲裁或诉讼解决。
法律依据
《中华人民共和国拆迁法》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
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