| 问题 | 过户受限的房子能否购买？潜在风险要注意 |
| 释义 | 购买房屋需注意过户问题，未过户房屋存在风险。核实房况、产权清晰、手续齐全，明确付款方式和时间，约定违约责任，了解费用是否结清，委托正规中介。 法律分析 不能过户的房子不可以买。没有过户的房子是存在一定的风险的，因为我们对房屋只有使用权而没有对房屋的所有权，也就是说购买没有过户的房屋只能居住在这里，而房子的产权却不是自己的。 二手房过户注意什么问题 1、核实房屋情况； 2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全； 3、标明付款方式和付款时间； 4、明确违约责任和合理利用补充条款； 5、了解二手房房屋产生的费用是否结清； 6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。 拓展延伸 购买限制房屋的法律风险和注意事项 购买限制房屋存在一定的法律风险和需要注意的事项。首先，限制房屋指的是在房屋过户时存在一定的限制条件，如限制购买人群、限制转让等。这些限制可能源于法律法规、政策规定或开发商合同等。购买限制房屋需要仔细阅读相关文件，并确保符合限制条件，否则可能面临法律纠纷和经济损失。其次，购买限制房屋可能存在潜在的法律风险，如合同解释争议、权益保障等。购买前应咨询专业律师，确保自身权益得到保护。此外，还应留意房屋的抵押情况、产权证书的真实性等，以避免未来的纠纷。购买限制房屋需要谨慎，了解法律风险和注意事项，以保护自身利益。 结语 购买房屋时，过户是至关重要的环节。没有过户的房屋存在风险，因为我们只有使用权而没有所有权。购买二手房时，需要核实房屋情况、产权清晰度和卖方手续是否齐全。明确付款方式、时间，并了解是否结清相关费用。委托正规中介机构或经纪事务所进行交易是一个明智的选择。购买限制房屋需注意法律风险和事项，阅读相关文件并咨询专业律师以保护自身权益。留意抵押情况和产权证书真实性，避免未来纠纷。购买限制房屋需谨慎，了解法律风险，保护自身利益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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