| 问题 | 无房地产权属证明能出租吗 |
| 释义 | 合法的小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则，司法判决基本倾向于认定合同有效。 无房地产权属证明能否出租 合法的小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则，司法判决基本倾向于认定合同有效。 跟开发商房地产公司直接签订的小产权购房合同是否有效 跟开发商房地产公司直接签订的小产权购房合同依法成立即有效。对于发生在本乡范围内、农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖行为，合同一般应当认定有效。 房地产转让合同可以手写吗 房地产转让合同可以手写的。根据相关法律规定，涉及房屋买卖的合同应当以书面形式订立，且该合同满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定等条件的，即可依法生效。 房地产转让合同可以手写吗 该协议本身具有法律效力，与是否手写无关。我国的房屋等不动产物权变动采用的是形式主义，即：只有房产证上登记为你名字的时候，才能取得该房屋的所有权。因此，仅凭这份协议你无法取得房屋所有权，此时的房子依旧归你朋友所有。你朋友和你的协议产生的是合同的债权债务法律关系，即：你朋友有履行“在你需要办理过户手续时协助你办理手续”的义务。因此，你要承担到时候你朋友不履行办理过户手续的风险。如果到时候你朋友反悔了：你需要先起诉到法院通过协议确定房屋权属，再让你朋友变更过户。若你朋友耍赖，就很难解决。如果他还将房屋偷偷卖给第三人，第三人又构成善意取得的话，你就再也无法取得房屋所有权了，只能获得相应赔偿。要理解以上两点，你需要区分负担行为与处分行为：一、签协议的行为：该行为是负担行为，你们形成的是债权债务法律关系，仅成立你朋友的履行之债。即你朋友在你需要办理过户手续时有协助你办理手续的义务。二、办理过户手续：该行为是处分行为，此时，你才能获得房屋所有权。因此，仅靠这个协议，你只能获得让你朋友转让房屋所有权的“债”，而不能真正取得房屋所有权。 买房三年无产权证能不能解除购房合同退房 买房三年无产权证可以解除购房合同。首先，买房人可以和开发商协商解除合同；协商不成的，可以向法院起诉，买房三年无产权证属于卖房方严重违约导致合同目的无法实现的情形，可以请求法院解除合同；法律规定的其他情形。 该内容由 张心田律师 和 律说律答 共创回答 |
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