| 问题 | 房租合同期内,承租者不想租了,能变更承租人吗 -法律知识 |
| 释义 | 法律分析： 依据我国合同法的规定，出租人与承租人协商一致的，可以变更租赁合同，承租人变更后，合同的权利与义务转移到新承租人身上，如果合同已经备案的，应该办理备案变更。 法律依据： 《中华人民共和国合同法》第二百二十九 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即通常说的“买卖不破租赁，但有例外。根据司法解释：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： （一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的； （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 |
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