| 问题 | 城镇宅基地买卖是否合法？ |
| 释义 | 城镇宅基地买卖不合法。根据《民法典》和《最高人民法院指导》规定，宅基地使用权不能单独转让，限制条件包括城镇居民购买、法人或其他组织购买、未经集体组织批准、向非集体组织成员转让以及受让人已有住房不符合分配条件等。宅基地使用权的转让必须满足多个条件，如转让人需拥有二处以上的农村住房、同一集体经济组织内部成员转让、受让人无住房且符合分配条件，并需征得集体组织同意。 法律分析 在乡镇中我们总会看到由农村的农户或个人出资在集体所有的土地上建立房屋，这种被使用的土地称为城镇宅基地。那有些家庭将其建起来之后又不想住，想去往大城市发展，就只有将其转手卖出去换取资金。那么，这种城镇宅基地买卖的情况是否合法呢？ 城镇宅基地买卖是否合法 城镇宅基地不能进行买卖。根据我国《民法典》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下: 1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件 (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让 (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件 (4)转让行为征得集体组织同意 (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。 根据我国《民法典》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下: 1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件 (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让 (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件 (4)转让行为征得集体组织同意 (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。 《民法典》第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 结语 综上所述，《民法典》和《最高人民法院在司法实践的指导》明确规定了城镇宅基地买卖的限制条件。根据法律规定，宅基地使用权不能单独转让，必须符合一系列条件，包括转让人拥有二处以上的农村住房、转让给同一集体经济组织内部成员等。同时，宅基地使用权的转让必须获得集体组织的同意，并且地与房一并转让。因此，城镇宅基地的买卖行为需要符合法律规定，否则将被认定为无效。具体的买卖效力应适用土地管理法律和国家相关规定。 法律依据 《民法典》第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 |
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