| 问题 | 以下哪些房屋不能认定为非居住用房 |
| 释义 | 法律分析：下列房屋可以认定为非居住用房： （一）工业、交通、仓储用房； （二）商业、金融和信息用房； （三）教育、医疗卫生和科研用房； （四）文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房； （五）机关事业办公用房； （六）军事用房； （七）其他用房。 一、常州公积金购买二手房提取申请条件 所有证明材料均需提供原件备查；职工2015年5月1日以后购买本市自住住房的，除职工本人及配偶可申请提取住房公积金外，其直系亲属（仅指购房人的父母、子女）也可申请提取住房公积金；职工购买一处自住住房只能提取一次；住房装修及购买或租赁办公用房、商业用房、车库等非自住住房均不得提取住房公积金等。 二、经济适用房离婚后如何分割 购买经济适用房不满5年的，首先遵照夫妻协议约定，夫妻对经济适用房没有达成约定的，由于无法估计房产的价值，因此也就无法确定补偿的数额。在此种情况下，对购买不满5年的经济适用房不予分割，等到取得完全产权时，再行分割。 已满五年可以上市交易的经济适用房，属于夫妻共同财产的，按照离婚房产分割的原则，参照照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经济适用房归谁，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。 如果是夫妻个人财产的，则离婚经济适用房归个人所有。 三、房改房土地使用权最长多久 住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。 法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、仓储用地50年； 6、综合或者其他用地50年。 《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 |
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