| 问题 | 城镇房屋拆迁补偿规定是哪些呢？ |
| 释义 | 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，房屋拆迁补 偿补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成 的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的 补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予 补助和奖励。 我们这一期只能讲被拆迁房屋的价值， 其他的我们以后 再讲。 补助和奖励是羊毛出在羊身上， 很多拆迁户怕错过了奖励的期 限而接受了不合理的拆迁补偿。 房屋的价值受房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面 积、土地使用权等因素决定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第 十九条规定， 对被征收房屋价值的补偿， 不得低于房屋征收决定公告 之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 什么是类似房地产， 是与被 征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、土地使用 权等相同或相似的房地产。 类似房地产的市场价格， 是评估时点与被 征收房屋类似的房地产的市场价。 评估时点是市县政府发布房屋征收 决定公告之日。 类似房地产的市场价格既包括你房屋的价值， 也包括 了你房屋所占用的土地使用权的价值。很多人对这一点不是很清楚， 有的咨询时给我们说 《国有土地上房屋征收评估办法》 第十一条规定， 被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正 常交易情况下， 由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自 愿进行交易的金额。 你看拆迁补偿数额是由房屋的补偿数额和房屋所 占用的土地使用权的补偿数额两部分构成。 我要告诉你的是， 类似房 地产的市场价格既包括你房屋的价格， 也包括你房屋所占用的土地使 用权的价格。 就好比你向开发商买商品房一样， 开发商给你的价格有 四部分构成： 一是开发商向政府卖土地使用权的费用； 二是建房的成 本费用；三是国家向开发商收取各项税费；四是开发商的利润。开发 商向政府买土地使用权的费用就是你房屋所占用的土地使用权的费 用， 所以说类似房地产的市场价格既包括了你房屋的价格， 也包括了 你房屋所占用的土地使用权的价格。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。