| 问题 | 农村建房审批后建房有效期是两年吗 |
| 释义 | 有效期为两年。农村宅基地自批准之日起满二年未动工兴建的,回宅基地使用权。 一、农村宅基地建厂房有什么标准 农村宅基地是为了解决农村村民建房居住问题，不能建厂房用作生产，如果出卖、出租住房后，不予批准新宅基地。在宅基地上建厂是改变了土地用途的行为，在宅基地上建厂需要经过有关部门的批准，否则是违法的。农村宅基地只能用于村民建房，是保障农民居住用的，不能进行兴建厂房等其它商业用途。 二、农村宅基地使用权到期后怎么办理续期？ 我国的农村宅基地使用权届满到期的，可以自动续期，使用权人也可以至迟于届满前一年提出续期申请，携带必要的资料到宅基地主管部门办理续期手续。宅基地的使用权是农村集体组织成员应当享受的固有权益，具有永久使用的特点，不存在使用期限的问题，到期后不会被收回。 三、农村的住房能买卖吗？ 农村宅基地的房子如果是本村人是可以买卖，但是一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地房屋买卖进行使用权的主体变更，如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。 【本文关联的相关法律依据】 《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权： (一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外); (二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的; (三)经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的; (四)骗取批准或非法转让宅基地的; (五)其他应收回宅基地使用权情形的。 |
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