| 问题 | 合同期满，租赁房屋未续租，如何解决房租问题？ |
| 释义 | 租赁合同到期未续签不交房租，可以要求其搬出并赔偿损失。根据《民法典》规定，租赁期满后承租人应返还租赁物，继续使用需双方同意。承租人享有以同等条件优先承租的权利。 法律分析 租赁合同到期未续签不交房租，可以明确要求其搬出，并向其发送通知。仍然不搬出，可以到人民法院起诉，要求立即搬出并赔偿造成的损失。 根据2021年生效的《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 拓展延伸 合同到期后未续租，如何妥善处理租金纠纷？ 在面临合同到期后未续租的情况下，租金纠纷可能会出现。为了妥善处理这种情况，首先需要查看租赁合同中的相关条款，特别是关于租金支付和续租事宜的约定。如果合同中没有明确规定，双方可以尝试进行友好协商，寻求共同的解决方案。这可能包括重新谈判租金、延长租期或者寻找新的租户来接替原租户。 如果协商无果，双方可以考虑寻求法律援助。根据当地的法律法规，您可以咨询专业律师，了解您的权益和可能的法律途径。这可能包括向法院提起诉讼，要求支付拖欠的租金或者解除合同。 无论采取哪种方式，保留相关的证据非常重要。这包括合同副本、支付记录、书面通信等。这些证据将有助于支持您的主张，并在纠纷解决过程中起到重要的作用。 总之，面对合同到期后未续租引发的租金纠纷，及时进行协商、咨询专业律师，并保留相关证据是解决问题的关键。通过合法合规的方式解决纠纷，可以维护双方的权益，避免进一步的争议和损失。 结语 根据《民法典》规定，租赁合同到期后，如果承租人未续签且不交房租，出租人有权要求其搬出，并发送通知。若仍不搬出，可向人民法院起诉，要求立即搬出并赔偿损失。在处理租金纠纷时，双方可协商解决，如无法达成一致，可寻求法律援助。保留相关证据，如合同副本和支付记录，对于维护权益至关重要。及时协商、咨询律师，并合法合规处理纠纷，可避免进一步争议和损失。 法律依据 《民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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