| 问题 | 小产权房公证办理流程 |
| 释义 | 小产权房买卖合同效力及转让流程：小产权房买卖合同一般无效，但对本乡范围内农村集体经济组织成员之间的买卖认定有效。对外出售需获得批准，未经批准且未履行或使用，合同无效。转让流程包括测绘申请、评估、缴纳契税和办理审批等步骤。 法律分析 1.小产权房过户流程的买卖效力。小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。2.小产权房转让流程。1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。 拓展延伸 小产权房公证申请所需材料及注意事项 小产权房公证申请所需材料及注意事项：申请小产权房公证需要准备一些必要的材料，包括房屋产权证、身份证明、购房合同等。此外，还需要提供相关的证明文件，如购房款支付证明、房屋交付验收证明等。在办理过程中，需要注意保证材料的真实性和完整性，确保所有相关文件的齐全性。同时，还需留意公证办理地的具体要求和流程，如预约时间、缴纳费用等。在申请过程中，建议咨询专业人士或律师，以确保申请顺利进行。请注意，本文仅供参考，具体操作还需根据实际情况和相关法规进行。 结语 小产权房的过户流程及买卖合同的效力问题需要根据具体情况进行分析。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同可认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，如果取得有关组织和部门批准，合同可认定有效。若未经批准且合同尚未履行或购房人尚未居住使用该房屋，该合同应视为无效处理。转让流程包括测绘、评估、缴纳契税等步骤，需准备相关材料并遵守具体要求。申请小产权房公证需提供房屋产权证、身份证明、购房合同等材料，并确保真实完整。在办理过程中，建议咨询专业人士或律师，以确保顺利进行。请注意，本文仅供参考，具体操作需根据实际情况和相关法规进行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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