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问题 外村人怎么合法买本村房屋
释义
    外村人怎么合法买本村房屋
    1、购房者主体资格合法:农村房屋所依存宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。
    2、城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
    3、售房者主体资格合格:卖房人必须对自己所有财产有占有、使用、收益、处分的权利。
    4、如果房屋共有人员共同处分房屋,可以使房屋买卖有效。
    5、购房者应符合申请宅基地条件:农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地村民不得再申请宅基地。
    6、购房者必须满足购买前名下没有别处宅基地的要求。
    7、买卖经过村民委员会同意:农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
    农村买房注意事项
    1、不涂改宅基地使用证书,不相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上,加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书,不是证明你对所购农村房屋享有所有权。
    2、宅基地使用证书是当地或市人民政府土地管理部门颁发的,只有当地区、县或市人民政府土地管理部门,对宅基地使用证书涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书违法的,而且有可能构成犯罪。
    3、要让当地区、县或市人民政府土地管理部门,原宅基地使用证书改成你的名字或颁发新的宅基地使用证书,如果不能,不必强求。因为从登记制度设定目的来看,登记作用在于公示。登记房屋所有权变动宣示,非房屋买卖合同,不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件,没有办理过户登记,不影响房屋买卖合同的效力。
    2、打算购买农村房屋进行翻建,那只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建,不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需占用耕地、田地面积,则需经过相关部门审批,未经审批增加建筑占地面积,增加的部分是非法建筑。
    法律依据
    《中华人民共和国土地管理法》第九条
    城市市区的土地属于国家所有。
    农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
    《中华人民共和国土地管理法》第十条
    国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
    
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更新时间:2025/2/11 15:04:29