| 问题 | 业主在自己家里装修也要经过物业公司同意吗 |
| 释义 | 业主有权利决定是否对自己的房屋进行装修，但是必须事先告知物业公司并申报登记，物业公司要将装修中的禁止事项和注意事项告知业主。 一、如何正确签订装修合同 正确签订装修合同： 一、仔细阅读装修合同 在签订装修合同之前，一定要仔细阅读合同中的条款，要从维护自己利益的角度出发，认真阅读各项条款，找到自己不满意或是对自己不理的条约，必要时可以咨询相关的法律人士。这一步是装修合同注意事项中的重点。 二、查看装修公司的证件 资格证是从事某一项工作的凭证，也是最低标准，所以在与某个装修公司或是团队签订合约时一定要确定对方是否是具备相应的能力。在装修合同签订的过程中，业主有权查看装修公司的营业执照、法人委托书、和必要的准许证。 三、检查装修公司提供的设计方案 在签订合同之前，装修公司一般会给业主看一定的草图，即装修设计图，这一类的设计图要尽量齐全才能看出装修公司的水平和诚意。 整体设计方案、设计图纸、平面图和水电图都是必要的。 四、具体的注意事宜 签订合同的一般注意事项都有要求确认甲乙方当事人的身份。 二、阳台改成洗手间违法吗 阳台改成洗手间违法。属于违规改建，违规改建的行为必须要原样恢复。拒不整改的，物业公司可按物业服务合同对业主进行相关的行政处理。根据我国相关法律规定，房屋所有权人、使用人、建筑装饰装修设计单位、施工单位、质量安全监督单位、建设监理单位、房屋安全鉴定单位等， 建筑装饰装修应当做到安全适用、优化环境、经济合理，并符合城市规划、消防、供电、环保等有关规定和标准。 三、物业站有资格收装修保证金吗 小区物业是没有权收装修保证金的。业主在装修时，如果是物业公司擅自决定收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，是不合理的。但是，如果是经过业主大会多数人同意通过的决定，或者是物业公司与贵小区的业委会签订的物业管理合同上有业主装修物业公司可收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，就属于合理的。 物业公司属于服务性企业，它与业主之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业公司无权单方面决定物业管理方面的规章制度。 现在很多老小区的物业应该已经不收取装修保证金了，但是新小区的物业一般还会收取这笔钱。虽然法规明令不能收，但是有些业主和装修公司还是会为满足自己家的装修效果，而想方设法破坏房屋承重结构。有些装修公司也会配合业主的违规行为，提供两套装修方案，一套是敲承重墙的装修方案，一套是不破坏承重墙的方案。给物业出示第二套方案，来骗取物业的信任，导致物业管理非常有难度。物业收取这笔保证金，有时也是无奈之举。 |
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