| 问题 | 疫情时期下租赁合同的权益 |
| 释义 | 1.遇到疫情租赁合同不一定可以解除，可先申请减免，再考虑解除合同。 2.解除租赁合同时，租金返还需根据情况而定，过错方需承担赔偿责任。 3.确认解除合同效力纠纷时效为三年，适用民事诉讼时效规定。 对于遇到疫情的租赁合同，解除是否可行需根据具体情况判断，同时需要考虑租金返还和解除合同效力纠纷时效的法律规定。 法律分析 一、遇到疫情租赁合同可以解除吗 遇到疫情租赁合同不一定可以解除。当事人可以先申请减免,减免属于双方协商的范围，然后再看是否能解除合同。疫情虽然构成法律上的情势变更、不可抗力,但要看对合同履行的具体影响,未造成完全无法履行的后果的,我方单方解除合同仍需要承担违约责任,但可适当予以减少。 法律依据：《民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 二、民法典解除租赁合同租金返还吗 需要根据情况而定。解除租赁合同时，如果承租人是过错方的话，需要承担责任赔偿，租金就有可能不能退还。如果出租人是过错方的话，剩余的租金是可以退还了，并且还要承担违约责任，提供相应的赔偿。 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、确认解除合同效力纠纷时效是多久 确认解除合同效力纠纷时效是三年。确认解除合同效力之诉的诉讼属于民事诉讼，适用民事诉讼时效三年的规定。 《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 结语 根据《民法典》相关规定，遇到疫情租赁合同的解除并非一定可行，需要具体考虑疫情对合同履行的影响。当事人可先协商减免租金，再考虑解除合同。解除合同后，租金的返还与责任赔偿需根据过错方确定。确认解除合同效力的纠纷时效为三年，诉讼时效期间从权利受损害之日起计算。根据具体情况，人民法院可酌情延长时效。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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