| 释义 |
房屋抵押需办理登记方为有效。抵押登记应在不动产登记处进行，设立抵押自登记日起生效。动产抵押应在抵押合同生效后进行登记，未登记无效，不得对抗善意第三人。房产抵押未进行登记无效。房屋作为不动产，进行抵押登记后方可设立抵押，自登记之日起生效。根据法律规定，不动产和某些特定的动产，必须进行登记方可设立抵押。如以动产抵押，则抵押自抵押合同生效之日起设立；未进行登记，则不能对善意第三人产生效力。《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
该内容由 张家齐律师
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