| 问题 | 房贷没有还完可以变更户主吗？ |
| 释义 | 如果一套房产有贷款，就不能更名或加减名字，只能等贷款还清后变更。购房合同上的名字不受限制，但未来会全数登记在房产证上。借款合同上的名字只能有一个，确保房产证、借款合同和购房合同上签名一致。共有产权房产只有一个人持有房产证，但在房屋占有份额那里会写明共有，每个共有产权人都会持有共有产权证。 法律分析 不能，有贷款的房子不能更名，也不能加减名字。只能等贷款还清以后再进行变更。购房合同上面的名字个数不受限制，需要注意的是，购房合同上面的名字未来会全数登记在房产证上。借款合同上面的名字只能有一个，确保房产证、借款合同和购房合同上签名的一致性。多人共有产权的房子，房产证上面只有一个人，主业主持有，但在房屋占有份额那里写的共有。共有产权证是其他共有产权人持有的证书，也是每人一证。 拓展延伸 变更房屋所有权人需要进行房屋过户手续，具体流程如下： 1.双方当事人协商一致，签订房屋买卖协议书，并约定房屋过户时间。 2.卖方提供房屋权属证明材料，包括房屋产权证、土地使用证等。 3.买方提供个人身份证明材料，包括身份证、户口本等。 4.前往当地房管局或公证处办理过户手续，缴纳相关税费。 5.领取新的房屋产权证和土地使用证，完成过户手续。 需要注意的是，如果房屋有抵押贷款，还需与银行协商解除抵押或办理转移手续。同时，过户手续中需注意房屋权属证明材料的真实性和合法性，以免出现法律纠纷。 结语 购房合同上面的名字个数不受限制，但房产证上只有一个人，不能更名，也不能加减名字。多人共有产权的房子，房产证上面只有一个人，但在房屋占有份额那里写的共有。变更房屋所有权人需要进行房屋过户手续，具体流程包括签订协议、提供证明材料、办理过户手续等，需注意房屋抵押贷款和权属证明材料的真实性和合法性。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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