| 问题 | 买别人的地基能过户吗 |
| 释义 | 一般来说是可以的，但比普通的购买房子要贵一点，而且要符合国家的分配地基的法律，而且在购买的时候要准备好相当多资料，而且该宅基地使用权不得单独转让，地随房一起作为转让的条件，根据房子的类型，低地的类型，自己需要的地和需求，这些的要求和条件都是不一样的，所以要考虑清楚。 地基过户必须同时具备以下条件： 1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； 2、同一集体经济组织内部成员转让； 3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； 4、转让行为征得集体组织同意； 5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 一、地基过户需要什么手续 1、申请：当事人或者其代理人携不动产登记申请材料到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。 2、受理（初审）：不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。 3、复审：不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 4、核发证书：不动产登记机构完成登记，依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 二、农村宅基地可以买卖吗 农村宅基地是不可以自由买卖的。我国农村的土地制度是集体所有制，宅基地从根本上来说，是农村集体土地，农民所拥有的，是宅基地的使用权。因此，宅基地既不可以在城乡之间自由买卖，也不可在村民集体中互相买卖。 根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 |
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