| 问题 | 满五年安置房过户需注意怎样的 |
| 释义 | 满五年安置房过户需注意以下事项： 1、注意政策规定； 2、注意价格； 3、注意产权共有人。 一、购房者买二手房有哪些注意事项？ 购买二手房需要注意以下事项：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。 二、买二手房中介会做产权调查吗 一般不会，需要个人在房管局进行查询。 向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是:查验产权记录。包括: 1、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本; 2、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式; 3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期; 4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品; 5、其它内容,如房屋平面图等。 三、鼓楼二手房买卖应该注意哪些事项 二手房买卖注意事项如下： 1、确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 3、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 4、了解装修的状况。了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修； 5、查验物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户； 6、产权是否完整。确认产权的完整性，有没有抵押包括私下抵押、共有人等； 7、保证产权顺利过户。必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第六十一条规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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