| 释义 |
1、两者的用途不同。人防车位顾名思义就是用于人防工程，主要就是给战乱的时期用于人员的隐蔽，将人防车位当做一种防空的指挥所或者医疗救护站，也是国家强制要求配套的设施，这种人防车位是不能够出售给业主。
2、产权车位是由开发商建造，后期能够出售给业主，它是有一定的产权年限的，和土地的使用年限一样长。
3、建筑结构不同。人防车位从建筑结构上来说，是围合空间里面的车位，也就是说它会划分划分区域来建设，被集中管理。但是产权车位就没有什么特别的地方，呈现的一种普通的车位状况，用于小区业主的停车。
4、产权不同。如果是人防车位，它的产权没有明确的规定。如果是后者，是由开发商出售，可以办理产权证。
一、小区地上车位租赁合同有效吗
一般有效。总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
二、小区停车位归谁所有
小区停车位归开发商所有。可以出售给业主，业主也可以获得停车位产权证书人民防空项目改造地下停车位，开发商不是业主，开发商委托物业公司完成租赁业务。这种人防车位只能租，没有产权证。停车场包含业主共享面积，属于公共用地，房屋开发商无权出租或出售停车位，停车位的使用由社区业主委员会决定。
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