| 问题 | 合同无法遵守，房屋租赁关系如何处理？ |
| 释义 | 没有书面租赁合同的口头约定，视为不定期租赁。房东可以随时解除合同并要求拖欠的房租。房客未按约定缴纳房租属于违约，需承担违约责任。建议协商解决，若不成可诉讼维权。诉讼需提供房产证、身份证、起诉状，去法院立案。根据《民法典》第730条，当事人未约定或约定不明确租赁期限，视为不定期租赁，可随时解除合同但需提前通知。根据《民事诉讼法》第144条，被告无正当理由拒不到庭或中途退庭时可缺席判决。 法律分析 口头约定房屋租赁协议没有合同租客拖欠租金怎么办 没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并要求缴纳拖欠的房租。 房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。 《民法典》第七百三十条 【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 拓展延伸 解决合同纠纷：如何处理因无法遵守合同而引发的房屋租赁问题？ 在面对因合同无法遵守而引发的房屋租赁问题时，有几种解决方法可供考虑。首先，双方当事人可以通过友好协商，寻求达成一致的解决方案。这可能包括重新谈判合同条款、调整租金或提前终止合同等。其次，如果协商无果，当事人可以考虑通过调解或仲裁来解决争议。这种方式可以通过第三方的介入，帮助双方寻找公正、合理的解决方案。最后，如果以上方法仍无法解决问题，当事人可以寻求法律途径，通过法院起诉或申请仲裁来解决合同纠纷。在此过程中，当事人需要准备充分的证据，并遵守法律程序。总之，解决因合同无法遵守而引发的房屋租赁问题需要双方的合作和理性的思考，以寻求最佳的解决方案。 结语 无合同租赁，房东可解除合同并要求补交拖欠房租。房客未按口头约定缴纳房租属违约，可协商或诉讼解决。《民法典》规定，未约定租赁期限为不定期租赁，可随时解除合同。解决合同纠纷可考虑友好协商、调解或法律途径。双方需合作，寻求最佳解决方案。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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