网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 应该怎么办理物业管理手续
释义
    物业管理是受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。1.物业管理手续如何办
    (1)签署《管理公约》。管理公约的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定,并经市房屋土地管理部门批准。业主(购房者)对于管理公约的内容一般应接受,如果认为有的打款严重不公,可以保留意见。因为,该公约属临时性质,在以后的业主大会可以进行修改。
    (2)交付物业管理费用等。
    (3)签署各项管理守则,如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等2.物业管理有哪些项目和费用物业管理公共性服务项目有8个方面
    (1)清洁卫生:楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁,垃圾清运以及经常性的保洁
    (2)绿化物日常维护:对绿化物进行定期修剪、施肥、更新
    (3)治安管理:设专职保安人员每天24小时的巡逻值班
    (4)公共蓄水池维护:楼内公共蓄水池应定期清洗消毒
    (5)水电管理:对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修
    (6)排污设备管理:清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池
    (7)高层楼宇增设的服务项目:配备专职电梯管理人员,搞好电梯维护、保养
    (8)根据需要增设的其他服务项目。上述八项公共性服务项目的费用构成如下:管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费,服务项目的物资损耗补偿费(含公用设施、设备的维护保养费),直接用于住宅小区物业管理的固定资产折旧费,法定税费合理利润。根据文件精神,物业管理费的收取和支出,是按照以上服务项目和费用构成并制定收费标准的。至于收费标准的核定和审批,按省物价局文件中所述的条款规定执行。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2024/12/23 10:14:44