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问题 公房拆迁怎么补偿老百姓
释义
    公房拆迁的补偿如下:
    1、公租房按私有产权房的90%补偿;
    2、被拆迁人若为无房户且面积小于43平方的一律享受低43平方米的安置房,即在43平方米范围内多出原居住面积的免费得到;
    3、在其他地方有商品房的仍可以得到货币补偿或安置房,安置面积以货币补偿数额确定。
    一、房屋拆迁的程序为:
    1、申领《房屋拆迁许可证》;
    2、拆迁管理部门进行审核;
    3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》;
    4、发布《拆迁通告》;
    5、选择确定评估机构;
    6、入户调查;
    7、评估结果公示;
    8、出具并送达评估报告;
    9、签订房屋拆迁补偿安置协议;
    10、发放、领取补偿款;
    11、拆除房屋。
    二、拆迁具备的条件如下:
    1、拆迁人申领房屋拆迁许可证;
    2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告;
    3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作;
    4、确定拆迁补偿标准和安置方案。
    总而言之,国家公房拆迁一般是按照面积1:1补偿,对房屋所有权人给予补偿,兼顾对房屋使用权人安置。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿;被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
    一、拆迁补偿安置协议的性质是什么
    拆迁补偿安置协议是取得房屋拆迁许可证的拆迁人与房屋所有人、承租人之间签订的有关房屋拆迁补偿安置的协议。拆迁补偿安置的基本原则是对房屋所有人进行补偿安置,兼顾承租人。一般来说,拆迁人只与房屋所有人签订补偿安置协议,但如果出现下列情形之一的,则应与房屋所有人、承租人分别订立拆迁补偿安置协议:
    1、拆迁执行政府规定租金标准的公有居住房屋,被拆迁人选择货币补偿的;
    2、拆迁执行政府规定租金的私有居住房屋的;
    3、拆迁房管部门依法代管的房屋;
    4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋。房屋所有人、承租人交付检验自房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、公房租赁凭证、房屋租赁合同等,从而确定各自的身份。
    【本文关联的相关法律依据】
    《城市房屋拆迁管理条例》第十三条拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
    
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更新时间:2024/12/23 11:00:19