| 问题 | 房屋买卖过户，是否需要户口本上所有的人去签字？ |
| 释义 | 在二手房买卖中，一般在签好合同后，买家也交付了全部或是部分房款之后，就要开始办理过户。根据一般规定，过户的时候需要房屋产权所有人签字，但是，实际中买房的时候，有些共有权人根本不在房产所有地，更有些买家隐瞒产权所有人真实情况，本来是夫妻双方的房产，就谎称是自己独有的，如果是碰上这种买家的，有人就担心交了钱后，因为过户需要所有的人去签字，那么就会导致最后根本无法过户。 实际上，虽然在房屋过户的时候，确实是需要产权所有人签字，但事实上根据具体情况是不需要的。 一般中，在房屋买卖过户时，如是单身，只需要带上身份证原件及身份证复印件一份等其他资料前往办理即可。如是已婚人士，则需要双方带上相关资料前往办理。若一方无法到现场，必须要先写份委托书再去公证局公证，以及户口本及复印件一份。 在这里需要注意地是，虽然是不需要房屋产权所有人都到现场签名，但是也要得到产权所有人的书面委托，否则的话即使共有权人口头同意了也不能顺利过户。 实际中，办理二手房过户手续，主要按照下面的流程： 1、先接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。 2、立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。 注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。 3、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新的房产证啦。 另外，要是买家隐瞒房屋产权真实情况，将共有权房屋谎称是自己一个人，不仅不能顺利过户，也会导致房屋买卖合同无效，最后买家的损失就更大了。因此，如果最后真的遭受了较大损失，建议就是有需要的就找个擅长解决房地产买卖纠纷的律师进行处理。 一、新房怎么办房产证：流程是什么？ 首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 |
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