| 问题 | 房子过户到子女名下需要收什么费 |
| 释义 | 房子过户到子女名下要交的费用根据过户方式不同有差异： 1、买卖方式过户。这种方式过户费用与普通买卖房屋的费用一样，契税、增值税、个税等全都会涉及，其中契税按90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%计算；个税按放款全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；增值税按5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免； 2、房产赠与方式过户。房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税了。赠与中的个人所得税，一般按照房屋差价的20%或房屋总价的1%来征收。无偿赠与配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税； 3、房产继承方式过户。房产继承的主要费用就是公证费了，与赠与相比，房产继承的税费支出是最低的了。因为继承的房产没有增值税、个税和契税。但是这种方式是发生在房屋产权人去世之后才能办理的。 房屋怎样过户给子女更省钱 1、继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子； 2、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费： （1）房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税； （2）房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。 房产证过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）； 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；申请材料具体如下： （1）登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权证书或者房地产权证书； （4）证明房屋所有权发生转移的材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料； （5）其他必要材料。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右； 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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