| 问题 | 二手房买卖中如何避免卖方反悔？ |
| 释义 | 防止卖方反悔的方法：1.要求业主当面签署协议，所有业主都要在场签字。2.要求卖方填写具体联系地址，以便追讨违约责任。3.约定违约金为成交价的10%-20%。4.选择诉讼而非仲裁，以避免高额费用。 法律分析 可以采取下列方法防止卖方反悔： 1.买方在签约时要求业主本人当面在买卖协议上签名，签名人数以房产证上的姓名为准，如果房产证是两个或两个以上的人，就要求了房产证上的业主全部到场在协议上当面签字。 2.买方要求卖方要在买卖协议的联系地址栏填上具体联系地址，这样方便在卖方违约买方发函催告其履约时填写投寄地址。 3.约定一方违约应支付成交价10%-20%的违约金。 4.在合同中约定发生争议选择诉讼，不要选择仲裁，因为仲裁收费高。 拓展延伸 确保二手房交易顺利进行的关键步骤 确保二手房交易顺利进行的关键步骤包括以下几点：首先，买方应当在购买前进行充分的调查和研究，了解房屋的实际情况、产权状况和历史交易记录。其次，双方应当签订详细的买卖合同，明确房屋价格、交付时间、付款方式等关键条款。第三，买方应当办理相关的贷款手续或准备足够的购房资金，确保能够及时支付房款。第四，买卖双方应当共同办理过户手续，确保房屋所有权的合法转移。最后，买方应当及时办理相关税费和公共事业费用的过户手续，确保房屋交易的合规性。通过遵循这些关键步骤，买方可以有效地避免卖方反悔，确保二手房交易的顺利进行。 结语 通过以上方法，可以有效防止卖方反悔。首先，要求卖方当面签署买卖协议，确保签名人数与房产证上的业主一致。其次，要求卖方填写具体联系地址，方便在违约时催告其履约。约定违约金也是一种有效手段。另外，在合同中选择诉讼而非仲裁，可以避免高额的仲裁费用。为确保顺利进行二手房交易，买方还需进行充分调查和研究、签订详细的买卖合同、办理贷款手续、共同办理过户手续，并及时办理相关税费和公共事业费用的过户手续。遵循这些关键步骤，买方能够有效避免卖方反悔，确保二手房交易的顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。