| 问题 | 购房定金合同生效条件是什么？ |
| 释义 | 定金合同的主旨是：定金合同成立需满足合同生效的前提条件，当事人须具备民事行为能力、真实意思表示，并遵守法律和社会公共利益。定金合同属于实践性合同，自定金交付之日起生效，当事人需履行定金给付义务。定金担保合同的效力依存于主合同的效力，但可根据约定独立存在。若定金合同附条件或期限，则需满足条件或期限届满后生效。当事人可在定金合同中约定特殊条款，为定金担保合同的生效附条件或期限。 法律分析 1、定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。 2、当事人具有相应的民事行为能力。任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果，具有完全的意思表示能力进行意思表示。 3、意思表示真实。定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。 4、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。对合法的意思表示法律赋予其法律上的拘束力，不合法的合同不能受到法律保护，也不能产生当事人预期的法律效力。定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定，也不得违反公序良俗。 5、实际交付定金。定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。 6、主合同有效。定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同，定金担保合同的效力依存于主合同的效力，主合同无效时，定金合同无效。但是定金合同另有规定的，定金合同的效力依其约定可以独立于主合同而存在。 如果定金合同附条件或者附期限的，所附的条件成就或者期限届至时定金合同才生效。定金担保合同的当事人可以在定金合同中约定特殊的条款，为定金担保合同的生效附条件或者附期限。 结语 定金合同的成立需要满足多个要件，包括定金合同的生效、当事人具有民事行为能力、真实的意思表示、合法性及与主合同的关系等。定金的实际交付也是合同生效的重要条件。同时，定金合同可以附条件或期限，并且定金担保合同的效力依存于主合同的效力。当事人在定金合同中可以约定特殊条款，以使定金合同符合其预期的生效条件。 法律依据 《民法典》第五百零二条:依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 《民法典》第五百八十六条:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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