| 问题 | 地役权登记可否对抗受转让人 |
| 释义 | 地役权如果经过登记的，能够对抗第三人，对受让人是有约束力的。第三人也需要遵守地役权合同的规定。 一、地役权和相邻权的区别 地役权和相邻权主要有以下几个区别： 1、两者受到损害后的救济请求权不同。相邻关系受到侵害后，不能直接以相邻关系为基础提起损害赔偿诉讼，而应该提起所有权的行使受到妨害之诉。地役权受到损害之后，受害人可以直接提起地役权受损害的请求之诉。 2、两者提供便利的内容也有不同。地役权的设立是为了是所有权人的权利得到更好的行使，是一个比较高的标准。而相邻关系的规定是为了调和不同所有权人之间的权利，对他们的各自权利给与一定的限制，使得大家共同方便使用，这是为了达到使用的最低标准。 3、相邻关系通常都发生在相互毗邻的不动产之上，而地役权则不要求相互毗邻，甚至相隔很远的土地之间都可以通过协议来得到更有效的利用和经营。 4、相邻关系的产生一般都是无偿的，而地役权的设立一般都是有偿的。 二、地役权设立登记提交材料 （1）登记申请书； （2）申请人身份证明，申请人为为自然人的、提交《居民身份证》或《户口簿》、《护照》、《军官证》等身份证明； 申请人为单位的，提交《营业执照》或《组织机构代码证》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人证书》及法定代表人等身份证明材料； （3）《房屋所有权证》； （4）公证后的地役权合同； （5）其他必要材料。 2、办事程序： （1）申请人到登记大厅测绘窗口进行测绘； （2）申请人到登记大厅抵押预告登记窗口交验证件及所需材料，办理登记受理手续； （3）申请人到登记大厅收费窗口缴费； （4）按领证单领证日期持身份证、领证单到产权登记大厅发证窗口领取地役权登记证明。 3、收费标准： （1）登记费：住宅80元／件，非住宅550元／件。 （2）交易手续费：住宅3元／㎡，非住宅8元／㎡。 4、工作时限：10个工作日。 |
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