| 问题 | 租客在租期未满时，业主违约应如何维权？ |
| 释义 | 本文讲述了租房房主违反合同规定时需要承担的违约责任，以及房客在遇到问题时可以采取的解决方式。首先，房主不可以强行解除租赁合同，即使合同未到期。如果租客不愿协商解除合同，房主也不可以强行解除。其次，如果双方协商不成，租客可以收集证据资料，到法院起诉索偿，要求继续履行租赁合同并赔偿相应的损失。 法律分析 租房房主违反合同规定时,应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。房客可以与房主先行协商,如果协商不成,可以到住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉,或者按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或申请仲裁、诉讼。 一、房东不可以强行解除租赁合同 当租赁合同未到期时，没有法定解除合同的情形，租客又不愿协商解除合同的，房东是不可以强行解除租赁合同的。 即使房东强行提前解除合同的，如将租客的东西搬出来的，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，租客可以要求继续履行租赁合同，继续租房。 倘若双方协商不成的，租客可以收集证据资料，到法院起诉索偿，要去继续履行租赁合同，并赔偿相应的损失。 结语 租房时,房主和房客应当遵守合同规定,否则将承担相应的违约责任。如果房东强行解除租赁合同,租客可以采取相应的措施维护自己的权益,如收集证据资料,到法院起诉索偿。在租赁合同未到期时,没有法定解除合同的情形,租客可以与房主先行协商,如果协商不成,可以到相关部门投诉或申请仲裁、诉讼。房主和房客应当友好协商,尊重彼此的权利和利益,维护租赁市场的良好秩序。 法律依据 《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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