| 问题 | 二手房买卖合同是否需要公证处公证？ |
| 释义 | 本文介绍了商品房转让手续和公证遗嘱的相关知识。商品房转让一般包括查档、制定合同、买卖双方与中介签订三方合同或签订合同并支付定金、卖方同担保公司到公证处进行公证、买方向银行提出贷款申请、赎楼、房屋过户和交房等步骤。而公证遗嘱是由遗嘱人到公证处提出申请并提交相关材料进行公证，子女没有对公证遗嘱的知情权。 法律分析 可以通过公证处，买卖双方需共同向公证处提交公证申请。 一、商品房转让手续有哪些 商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为： 1、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。 2、制定合同。 3、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。 4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。 5、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7或8个工作日左右。 6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。 7、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心，签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。 8、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 二、公证遗嘱是怎么做到的子女有知情权吗 子女没有对公证遗嘱的知情权；遗嘱公证由遗嘱人到本人住所地或者遗嘱行为发生地公证处提出申请，填写公证申请表，提交本人身份证、遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明等材料，由公证处依法进行公证。 拓展延伸 关于房屋公证费谁出 第一、公证费用由申请人交纳。 第二、对二手房买卖进行公证，不是强制性要求，是双方自愿选择的程序。所以，因公证产生的费用也应当由买卖双方协商确定由谁来负担。双方可以在签订买卖合同时就公证费用负担作出明确的约定，可以由卖方负担，也可以由买方负担，或者双方均担。只要是双方自愿的，在进行公证时，费用按合同约定负担。 结语 可以通过公证处,买卖双方需共同向公证处提交公证申请。在商品房转让中,买卖双方需查档、制定合同、签订三方合同或买卖双方签订合同,并支付定金给中介公司。卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。买方同担保公司去房地产产权登记中心,签订、递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。最后,买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。对于公证遗嘱,遗嘱人需要到公证处提出申请,提交相关材料,由公证处依法进行公证。子女没有对公证遗嘱的知情权。 法律依据 《公证程序规则》第十七条，自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证，应当填写公证申请表。 公证申请表应当载明下列内容： (一)申请人及其代理人的基本情况； (二)申请公证的事项及公证书的用途； (三)申请公证的文书的名称； (四)提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式； (五)申请的日期； (六)其他需要说明的情况。 申请人应当在申请表上签名或者盖章，不能签名、盖章的由本人捺指印。 |
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