| 问题 | 小产权房子能否过户 |
| 释义 | 小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，无国家颁发的土地使用证和预售许可证，房管局不予备案。小产权房的产权证由当地村委会颁发，而非国家房管局。由于未缴纳土地出让金等费用，小产权房的流通和转让受到限制。虽然具有普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，因此没有产权证书，无法进行转让。 法律分析 小产权房不能过户。小产权房屋无国家颁发的土地使用证和预售许可证，房管局不予备案。而且小产权房的产权证是当地村委会颁发的，不是国家房管局颁发的。 小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。小产权房的流通和转让有许多限制，因为小产权房只具有普通商品房的使用性质，但不具有普通商品房的法律性质，不是商品房，没有产权证书，所以没有转让问题。 拓展延伸 小产权房子的法律转让程序及注意事项 对于小产权房子的转让，有一些法律程序和注意事项需要遵循。首先，买卖双方应签订书面合同，并在合同中明确房屋的转让条件和价格。接下来，买方需要办理房屋过户手续，包括提供相关证件和申请材料，并支付相应的税费和手续费。在办理过户手续时，需要注意查验房屋的产权证明和相关权属证明，确保房屋的合法性和真实性。此外，还需注意遵守当地政府对小产权房转让的相关规定和限制。在进行小产权房转让时，建议咨询专业律师，以确保合法性和顺利完成转让手续。 结语 小产权房无法过户，产权证由村委会颁发。小产权房流通和转让有限制，没有产权证书。小产权房转让需签订书面合同，办理过户手续，确保合法性和真实性。需遵守相关规定和限制，建议咨询专业律师。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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