| 问题 | 美国房地产税怎么征收 |
| 释义 | 美国房产税是哪个部门征收?房地产税并不是由美国联邦政府征收，而是用地方政府(县、市)为主导征收的，收益归地方政府全部，地方政府所收取房地产税用以房地产所属城市及所在州的各种支出，包含公立教育拨付、图书馆管理、社会治安及其基础建设等多个方面。 美国房产税税款比例是多少? 1、美国各州税款不一样 美国的房地产税在1%~3%不一，不同类型的州、同一个州内不同类型的县区有着不同的征收率，比如，在大西雅图地域，西雅图市、贝尔维尤、瑟马米什就采用不同的房产税率：西雅图市的房地产税不够1%，贝尔维尤约1%，瑟马米什为1.2%。 2、大西北低，东南高 北边美国各州及西海岸新区的房地产税比较低，大部分处于1-1.5%，的是夏威夷州，仅有0.28%;而南边美国各州的房地产税广泛比较高，比如德克萨斯州，各城市的房地产税处于2.5-3.5%。一样价格房产，在各个城市需缴纳的房地产税也有很大区别。比如一栋使用价值100万美金的房子，在夏威夷每一年只需缴2800美金的税，在西雅图市则需缴纳1万美金，要是在德州的休斯顿，则需缴纳3.3万美金上下。 但从另一个角度来说，相同的一个二层独立别墅，在休斯顿的高品质校区地区，市场价20-30万美金，因此房地产税约6000-9000美金;在洛杉矶高品质校区地区，市场价可能就100万美金，但洛杉矶房地产税仅是休斯顿的1/3，测算出来，房地产税在1.1万美金上下，所以一定要总体来看。 美国交易税一次性产权过户时缴完，大约为房价的2%-4%，一般由交易双方均分。因为美国的土地是公有制，因此美国的物业税指的是对土地和地面上房屋建筑涉及到的全部财产进行统一征收率的税款。因为美国是联邦制，每一个州全是基层民主的，50个州早已征收美国房产税(物业税)。州政府相关部门每一年定期检查房地产业使用价值进行评价，将其作为征收美国房产税根据。 对于房屋购买和售卖后的价差，一些区政府还征收房地产业企业增值税，要求自住商品房住够一年以上售卖时能够享受较大幅增值税减免特惠，而售卖投资型房子则无法享有相对应优惠。美国房产税里主要有两个要素，房产估价和征收率。这两项均是由政府部门算的，有权利收房地产税的政府部门包含郡政府部门、市人民政府和校区。她们征收郡税、城市税与学校税。一般所讲的美国房产税，是这三项税之和。 征收房地产税确实合理吗?房地产税的征收是否可行主要是看如何征收了。房地产税要以房子为课税对象，按房子的计税余值或租金收入为应纳税额，向产权所有人征收的一种直接税。 房地产税并不是住宅市场调控的重要专用工具。国内有许多人对房地产税期待太多，认为只要开征房产税，房子价格便会应声而落，从而把房地产税视作降房价的“声东击西”之策。但以上见解，既欠缺理论来源，都没有实证研究工作经验支撑。从理论上来说，房地产税对房价的危害，是模棱两可的。短期内在学历条件不变的前提下， 房地产税根据提升住宅持有成本来减少住房需求，买房者能通过“不买账”(VoteonFoot)，在那些房产税率较低的区域选择购房。可是另一方面，房地产税做为严格地税，所得的之大多数是用以当地院校、医院门诊、交通运输等公共文化服务开支，这会对本地房子价格有极强的促进作用。进一步数据分析，不难发现美国每一个小区的房价和公共教育医疗服务质量展现相对高度关联性。 “以支定收”是美国房产税做为地方政府“剩下税”(ResidualTax)的一个重要标准，便是每一年地方政府在编制预算时，先计算当初费用预算收入支出空缺(把别的税金加在一起，依然不可以遮盖开支的那一部分空缺)，然后根据房价评估管理体系，合理确定测量曾经的房产税率。 仍以新罕尔伯什州(NewHampshire)Alstead市为例子，2014年镇政府在建立必须征收的房地产税时，先算出当初预算支出水准(1582784美金)，再预估抢救、消防安全等其他财政收入是693880美金，剩下的空缺(888904美金)那就需要由房地产税来承担。 假如有一些年代镇政府因为真正收益超出预算收益或是真正开支小于预算支出，便会有节余，按规定这种节余要最先用以下一年的开支，次之才由房地产税去弥补。2014年Alstead市的镇政府并没有节余，但2011年和2012年有节余(各是200000美金和276775美元)，因而，在预估2011年和2012年由镇政府征收的房地产税时，就得先扣减去这种节余资产。 从理性预期的角度来看，住户只需预估到每一年上缴的房地产税(虽然本质上每年都要变化)，全是严苛用以改进街道的定居教育自然环境，后者会进一步提升社区和住宅质量，对长期性房子价格有促进作用。二相衡量，做为地方政府主力军税务稽查的房地产税，对房价的影响力是模棱两可的。 法律依据：《房地产税 (Property Tax or Real Estate Tax)》也称为物业税或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。税率各个州不同，在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3％，加州差不多在1.2-2.0％之间。乔治亚州算是税比较低的地区，亚特兰大为例每年约是房产估价的1％。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。