| 问题 | 如何确定老宅基的所有权？ |
| 释义 | 农村宅基地使用权归村集体，农户对附着物享有所有权，但宅基地所有权始终为集体所有。出售或出租房屋后，宅基地使用权转给受让人或承租人，但不得再申请宅基地。农户建造房屋及小庭院使用土地不得超过规定标准。 法律分析 农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 拓展延伸 老宅基的所有权归属如何鉴定？ 确定老宅基的所有权归属是一个复杂的问题，需要进行详细的调查和鉴定。首先，可以查阅相关的房产登记和土地权属证明，以了解土地的原始权属情况。其次，需要收集与老宅基相关的历史文件、合同、证据等，以确定过去的所有权转移情况。同时，还应考虑家族传承、遗嘱、继承等因素，以及当地法律和规定。在鉴定过程中，可能需要请律师协助解读法律条款和文件。最后，根据收集到的证据和法律规定，进行权属归属的判断，并在必要时向法院提起诉讼来解决争议。总之，鉴定老宅基的所有权归属需要综合考虑多个因素，进行详尽的调查和法律分析。 结语 老宅基的所有权归属问题复杂，需进行详细调查和鉴定。查阅房产登记、土地权属证明，了解土地原始权属。收集历史文件、合同、证据等，确定过去所有权转移情况。考虑家族传承、遗嘱、继承等因素，遵守法律和规定。请律师协助解读法律条款和文件。根据证据和法律规定，判断权属归属，并必要时向法院提起诉讼解决争议。综合考虑多个因素，进行详尽调查和法律分析。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 |
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