| 问题 | 哪些情形属于非法转让 |
| 释义 | 属于非法转让的情形有： 1、以出让方式取得土地使用权，未支付全部土地使用权出让金的； 2、房屋被查封或限制房地产权利的； 3、房屋的土地使用权被收回的； 4、房屋权属有争议的等情形。 一、划拨地和出让地有什么区别 划拔地和出让地的区别在于以下几点： 1、性质不同。 2、取得方式不同。 3、权利义务不同。 4、期限不同，依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。 5、房屋类型不同。 划拨地是指国家对某些主要涉及国防、公益等用地单位给予土地的一种方式，它与出让地主要区别在于是否需要交纳土地出让金。划拨地转为出让地，必须经有审批权的机关批准。 出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内除国有土地外，还有集体所有土地。集体所有土地经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。土地使用权的出让要符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 二、村官私自租土地违法吗 村官私自租土地违法。违法出租的情形如下： 1、未经批准，非法出租以划拨方式取得的国有土地使用权的。 2、不符合法律规定的条件，非法转让以出让方式取得的国有土地使用权的。 3、将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的。 4、不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目。 三、继承房产后多长时间可以卖 继承人办理产权登记，取得房屋所有权后，可以无时间限制出售房屋。 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转让给他人的行为。 下列房地产不得转让： 1、以转让方式取得土地使用权的，不符合法律规定； 2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利； 3、依法收回土地使用权； 4、未经其他共有人书面同意的共有房地产； 5、所有权有争议； 6、未依法登记领取所有权证书的； 7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 |
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