| 问题 | 出租房屋须缴纳哪些税费？ |
| 释义 | 关于出租房屋须缴纳税费问题，各省市有不同的标准，一般来说有以下几点： 出租房屋应纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加和印花税。 2．计税标准： （1）房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加按综合征收率征收：对在房产税开征范围内出租房屋的，各地方制定的标准不一样； （2）印花税：按租赁金额的千分之一贴花。 一、所要缴纳税的税率 1、营业税：税率3％。营业税按照工程收入的3％计算缴纳营业税。 2、城建税：按营业税的5％计税。城市维护建设税按实际缴纳的营业税税额计算缴纳。税率分别为7％（城区）、5％（郊区）、1％（农村）。计算公式：应纳税额＝营业税税额×税率。 3、教育费附加：按营业税的3％计税。教育费附加按实际缴纳营业税的税额计算缴纳。税率为3％。计算公式：应交教育费附加额＝营业税税额×费率。 4、企业所得税：按调整后利润总额计算纳税额。税率：3万元（含3万元）以下税率18％，3万－－10万元（含10万元）税率27％，10万元以上33％。所得税所得税是按利润的25％。但是好多单位都做假账，账面都是亏损。所以出台了一项规定必须交合同金额的2％。。 5、房产税：计税依据有两种 （1）按房产原值计算：应纳税额＝应税房产原值＊（1－扣除比例10％至30％）＊1．2％； （2）按房产租金收入计算：应纳税额＝租金收入＊12％。有从价计征（税率为1．2％）和从租计征（税率为12％和4％）两种方式。 6、城镇土地使用税：按实际占用土地面积计算。税率：大城市0．5元至10元；中等城市0．4元至8元；小城市0．3元至6元。 7、车船使用税：车船使用税是以应税车船为征税对象的计量标准为计税依据，实行定额征收。 8、印花税：印花税共有13个税目，如：购销合同、建筑安装工程承包合同、借款合同、营业帐簿等。税率分为； （1）比例税率：万分之0．5、万分之3、万分之5、千分之1。 （2）定额税率：按件贴花，税额5元。？ （3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三。 （4）借款合同，税率为万分之零点五。 （5）对记录资金的帐薄，按实收资本和资金公积总额的万分之五贴花。 （6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。 （7）除了建安税、房产税、土地使用税。 9、代扣代缴的个人所得税：计税依据工资、薪金。适用九级超额累进税率，税率为5％—45％。 二、征收标准是什么？ 房屋租赁税所含税项的税率： 1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元； 2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%； 3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%； 4、房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。 5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。 个人进行房屋出租的，是不需要缴纳印花税、城镇土地使用税的，只需要缴纳个人所得税、增值税以及相应额房产税，但是需要注意的是，纳税人必须按时去房屋所在地的税务机关进行纳税申报，缴纳税款，否则税务机关就可以对纳税义务人进行加征无上限的滞纳金。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。