| 问题 | 房东采取强行收房措施 |
| 释义 | 房客违约，房东收房处理：双方可协商解决，房东可解除合同并要求违约赔偿。律师在房产纠纷中的作用：通过专业法律知识和经验解决问题。房东提前收房赔偿：按合同约定或协商赔偿，损失应相当于违约造成的损失。 法律分析 一、房客违约，房东强行收房如何处理 1、房客违约，房东强行收房双方可以先行协商。 2、房客构成根本违约的房东可以选择解除合同，由房客承担相应的违约责任、支付违约赔偿金； 3、房东拒绝行使合同解除权的，可以要求房客继续履行该租房合同。 《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 二、关于房产纠纷请律师有什么用 1、律师通过专业、系统的法律学习和积累的办案经验，可以找到一种合法、快捷的方式来实现委托人的请求，解决房产纠纷。 2、当很多当事人找律师的时候，问题就解决了，有的甚至达到了非常理想的效果。因此，建议当事人在遇到法律问题时，多向律师寻求帮助。我建议除非当事人真的有经济困难，否则应该考虑聘请律师。 3、当事人在诉讼中不委托律师的原因有很多。大多数人都想节省律师费。然而，这种“节约”让当事人付出了更多的代价。 三、房东提前收房怎样赔偿 1、房东提前收回房子，应当按照合同约定对承租人进行赔偿，没有约定的，可以协商； 2、协商不成的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 结语 在房客违约、房东强行收房的情况下，双方可先行协商解决。如果房客构成根本违约，房东可以解除合同并要求违约责任和赔偿金。根据《中华人民共和国民法典》，当事人应全面履行义务，遵循诚信原则。当一方不履行合同义务时，应承担违约责任并赔偿损失。对于房产纠纷，律师可以通过专业知识和经验解决问题，建议当事人多向律师寻求帮助。至于房东提前收房，应按合同约定赔偿，若无约定可协商，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失。但赔偿额不得超过预见到的损失。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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