| 问题 | 抵押房子是否可售？ |
| 释义 | 抵押给银行的房子能卖，但在卖房前需通知银行。银行贷款抵押房子需满足个人和房产条件。房子被抵押可能导致拍卖、买卖合同无效、产权登记问题、退房还债及无法办理银行贷款。 法律分析 一、抵押给银行的房子能卖吗 抵押给银行的房子能卖，但是在卖该抵押房产之前应当及时通知银行。 根据2021年实施的《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、银行贷款抵押房子需要什么条件 银行贷款抵押房子需要的条件如下： 1.个人条件： (1)具备还款能力； (2)信用状况良好，无重大不良信用记录； (3)个人为具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人。 2.房产条件： (1)产权明晰，符合上市交易条件并有房产证和土地证； (2)须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内。 三、房子被抵押可能发生的后果有哪些 房子被抵押的可能发生的后果有如下： 1.因某种经济纠纷导致房产被拍卖。 2.发商隐瞒已抵押的事实，导致买卖合同无效。 3.房产部门不予办理产权登记手续，业主无法取得房屋所有权。如无法对房屋买卖、出租、赠与、继承等。 4.当开发商无力还债就必须退房还债。 5.抵押房不能够办理银行贷款。 结语 根据2021年实施的《民法典》第四百零六条规定，抵押给银行的房子是可以卖的，但在卖房之前应及时通知银行。银行贷款抵押房子需要个人具备还款能力和良好的信用记录，房产需要产权明晰、有房产证和土地证，并符合上市交易条件。房子被抵押可能导致房产被拍卖、买卖合同无效、无法办理产权登记手续、开发商退房还债以及无法办理银行贷款等后果。在处理相关事务时，建议咨询专业律师以确保合法权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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