| 问题 | 单人共有房产抵押有效吗 |
| 释义 | 共有房产担任抵押有效力，按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效，但是需要经过其他共有人的同意，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意。 一、部分共有人出租共有房屋纠纷怎么处理 部分共有人出租共有房屋纠纷处理如下： 1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般视为无效。承租人造成经济损失的，由擅自出租的部分共有人承担赔偿责任； 2、部分共有人出租房屋，其他共有人当时知道或者事后追认的，视为房屋租赁关系有效； 3、大多数共有人同意出租共有房屋，当时，其他共有人清楚地知道，事后提出异议的，出租房屋对大多数共有人不利的，视为租赁关系有效。 对部分共有人出租共有房屋有争议，损害共有人利益，协商解决不了的，可以请求法院调解，公平解决。 二、在民法典中有债权债务关系的民间借贷吗？ 民间借贷属于债权债务关系，但债权债务关系不限于民间借贷。债权债务关系还有以签订合同或者其他法律规定形成的。以因共同财产产生的债权债务关系为例，我国《民法典》规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 三、买卖暂不过户二手房合同范本 1、房屋产权是否明晰，首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的2、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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