| 问题 | 利用住房公积金购买小产权房的具体步骤 |
| 释义 | 小产权房不能使用住房公积金贷款，因为其没有产权证，无法提取公积金。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村委会颁发。虽然小产权房价格较便宜，但存在一定风险，购买时需谨慎考虑。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。 法律分析 【网友咨询】 在房价节节高升的今天，买房子已经成为了一种追求，一种象征。相对于商品房的高价，小产权就便宜很多了，这也是为什么很多地方小产权房买卖屡禁不止的原因了。比如深圳，北京，就是小产权房交易活跃的地方，虽然政府也在加大力度整治，但是由于历史等原因，成效不是很大。 近日有朋友就在问，我可以使用住房公积金贷款购买小产权吗? 【律师解答】 答案是不可以的。原因就是小产权房没有产权证，不能提取公积金。买小产权的房子是不能公积金贷款的，原因就是小产权房没有产权证，不能提取公积金。 一、小产权房：是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 二、?虽然小产权房比较便宜，但是需要承担一定的风险，所以买小产权房需要谨慎考虑。 房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 小产权房：是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。 结语 对于使用住房公积金贷款购买小产权房的问题，律师解答明确表示不可以。小产权房没有产权证，无法提取公积金。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村委会颁发，不是国家房管部门颁发的。虽然小产权房价格相对较低，但买房者需要谨慎考虑风险。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让或置换。购房者应注意房产证的合法性，确保取得房屋的合法所有权。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 |
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