| 问题 | 民法典买卖二手房能否不通过中介 |
| 释义 | 1.根据民法典规定，买卖房屋可以不通过中介，但如果委托中介需签订委托合同。2.法院强制执行房产过户时，不需要原房屋产权证，可凭法院判决书等资料到房管所办理过户手续。 民法典规定买卖房屋可不通过中介，法院强制执行房产过户不需要原房屋产权证。 民法典规定买卖房屋可不通过中介，法院强制执行房产过户不需要原房屋产权证，可凭法院判决书等资料办理过户手续。 法律分析 一、民法典买卖二手房能否不通过中介 民法典规定，买卖房屋时可以不通过房屋中介的，由买卖双方自己完成房屋交易。如果委托中介的，签订委托合同。 《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 二、法院强制执行房产过户需要房屋产权证吗 1、首先要接受房地产交易管理部门的审查 在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方就需要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。 2、立契过户 房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。 这里需要注意地是，卖方须提交房屋所有权证或确权证明，身份证或其他有效身份证明，房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。 3、办理产权转移过户手续 房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新的房产证。 但是，在法院强制执行房产过户时，你就可以不需要原房屋产权证。 在实际执行中，如果说需要办理有关财产权证转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，而有关单位就必须办理。所以完全可以凭协助执行公函，以及法院判决书，个人证件等资料，到该住房所属房管所，一人办理过户。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，买卖房屋可以不通过房屋中介，由双方自行完成交易。然而，如果选择委托中介，需要签订委托合同。此外，在法院强制执行房产过户时，原房屋产权证并非必需，可凭法院判决书和相关证件办理过户手续。因此，买卖双方在房地产交易中应了解相关法律规定，并根据实际情况选择适当的方式进行交易和过户。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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