| 问题 | 买房只有收据有法律效力吗 |
| 释义 | 买卖收据具有法律效力，收据可以作为一份凭证证明买方已经向卖方履行了购房合同中所约定的支付房屋价款的义务，一般情况下卖方还应当开具一张发票给买方。此后双方应当及时办理房产登记。 一、没签购房合同但已支付房款屋主不搬出来怎么 可以明确的是，即使双方没签购房合同，但是一方已经支付房款的，已经实际履行买卖合同，双方存在买卖关系，另一方需要按约定履行合同义务。 如果没法证明双方存在房屋买卖关系，但能够证明已经付款给对方的，那么可以直接起诉屋主不当得利还钱。 1、已办理过户手续 办理房屋过户手续后，买方已经合法占有房屋所有权，可以告知屋主合理搬离时间，时间到了之后屋主还是不肯搬离的，买方可以在不损害屋主人身及财产安全的情况下，强制帮屋主搬离房子，并可以要求对方赔偿损失。 2、未办理过户手续 买方可以提供相关的证据证明双方确实存在房屋买卖关系，并且已实际支付房款，即买方有权主张购房合同实际存在并已开始履行。 如果跟屋主协商解决不下，那么可以通过诉讼向法院主张对方违约，要求其继续履行合约，并限期搬出房屋并赔偿损失。 3、没法证明存在买卖关系 如果没法证明双方存在房屋买卖关系，但能够证明已经付款给对方的，那么可以直接起诉屋主不当得利还钱。 二、怎么才能避免房屋买卖中的骗局 1、下定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。 2、注重实地调查。签约前，买方应作些调查，到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。。 3、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。 4、付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。 5、收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。 三、房屋买卖合同解除条件是什么? 房屋买卖合同确认解除的条件如下：1、因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2、在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。3、商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。4、商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。5、卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。6、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。7、卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。8、因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。9、因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。10、卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。11、卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 |
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