| 问题 | 房产转让登记需提交的证件资料 |
| 释义 | (一)房地产开发单位新建商品房转让登记 1、申请书; 2、3、当事人身份证件或单位营业执照复印件; 4、购房付款凭证; 5、契税完税证明。 (二)存量房屋转让登记 1、申请书; 2、当事人身份证件或单位营业执照复印件; 3、房屋买卖合同书; 4、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》; 5、全民单位转让房产，需提交上级主管部门批准文件;有限责任公司、股份制单位转让房产，需提交董事会决议;有共有人的需提交共有人同意转让的书面证明。 6、评估报告书; 7、契税完税证明。 (三)已购公有住房上市交易过户登记(房改房) 1、《房屋所有权证》、国有土地使用证; 2、上市交易登记书; 3、当事人身份证或其他有效身份证件; 4、同住成年人同意上市交易的书面意见; 5.原产权单位同意上市交易的书面证明; 6、职工家庭住房情况申请表; 7、已购公有住房上市出售申请确认表; 8、评估报告书; 9、契税完税证明。 (四)房产继承过户登记 1、申请书; 2、继承人身份证明; 3、被继承人死亡证明; 4、继承证明文件或公证书; 5、原《房屋所有权证》。 二购房付款凭证; 1..购房付款凭证; 房地产抵押登记需提交的证件资料 1、抵押登记申请书; 2、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(私房不需土地证); 3、当事人身份证件或单位营业执照复印件; 4、人民币借款合同和抵押贷款合同; 5、以共有房屋设立抵押的，还应当提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; 6、房地产评估报告书; 7、委托办理的，还应淄出具书面委托证明; 8、借款担保抵押的，需出具担保抵押证明。 一、房屋继承如何过户 第一步：到区或市公证处办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。 （一）有遗嘱的继承权公证需提交的资料： 1、被继承人死亡证明； 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）； 5、继承人的身份证件； 6、其他公证处要求提供的文件。 （二）无遗嘱的继承权公证需提交的资料： 1、被继承人死亡证明； 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、继承人的身份证件； 5、其他公证处要求提供的文件。 第二步：房地产继承登记。房屋继承人到房产管理局进行房屋产权继承登记。 需提交的资料： 1、申请书原件（房产管理司规范格式）； 2、当事人身份证件； 3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件（需公证）； 4、房地产权证原件； 5、房屋平面图； 6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交； 7、被继承人死亡证明； 8、继承公证书原件 |
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