| 问题 | 房产过户后如何领取房产证？ |
| 释义 | 房产过户的主旨是：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式进行房屋产权变更手续的过程。房产过户需要在房产局填写表格和存量合同，确保金额一致。提交申请后，缴纳税金并等待约15个工作日，税金交清后即可拿到新的房产证。继承房产过户可分为法定继承和遗嘱继承，办理程序包括诉讼和非诉讼。 法律分析 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。 相关知识：什么是房产过户 房产过户指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式得到房产，去房屋权属登记核心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 房产过户流程 (一)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 (二)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 (三)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 (四)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。 结语 办理房产过户时，需到房产局填写表格和存量合同，确保金额与签订合同一致。提交材料后，获得回执单，需在指定日期缴纳税金，通常需要15个工作日。税金缴纳后，可排队领取新房产证，办理时限为10个工作日。房产过户可包括继承、赠与、二手房等不同情形，具体程序可分为诉讼和非诉讼。如继承人无异议，可凭协议和证明办理公正过户，否则需通过诉讼分割遗产。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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