| 释义 |
拆迁时的房屋租赁合同能补，房屋被拆除后，房屋租赁关系仍然有效，双方可以继续按照租赁合同履行。出租人不能因此解除租赁合同，但由于以前的房屋已被拆除，承租人可以在该房屋内进行补偿安置。如果补偿安置的住房条件与以前的住房条件不同，双方也可以根据实际情况调整租金。不符合原定目的的，承租人也可以解除合同。
一、租户单方面解除合同的情形有哪些
租户单方面解除合同的情形如下：
1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内未交付；
2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，导致承租人无法达到房屋租赁的目的；
3、出租人交付的房屋存在缺陷，危及承租人的安全或者健康；
4、出租人不履行检查和维修义务，危及承租人的安全或者健康。
根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
|